賃貸アパートの申し込みを撤回したのに申込金を返してくれない
更新日：2021年3月25日
住宅
その他
相談内容
1DKのアパートが狭くなり、不動産屋に部屋を探してほしいと依頼していたら、駅に近い2DKのアパートを紹介された。申込金を払えば契約は数日後でもよいと言われ、2万円を預けて領収書をもらった。しかし、買い物には便利だが、電車の音と振動が不安になり、翌日、不動産屋に契約しないと伝えたら、「申込金は物件を押さえておくための手数料なので返さない」と言われた。返金してもらえないのか。
対処方法とアドバイス
宅地建物取引業法では、借主が契約前に申し込みを撤回した場合、宅建業者には申込金の返還が義務づけられています。不動産業者に返金の申し入れをするよう伝えました。
入居申し込みの際、不動産業者から「入居申込金」「予約金」「預り金」などの名目でお金を支払うよう求められることがありますが、その際には、支払ったことがわかる書面を受け取りましょう。
賃貸住宅の契約は貸主と借主双方の合意で成立しますが、後日のトラブルを防ぐために契約書を交わします。原則として、貸主と借主が契約書に署名・捺印した時が契約の成立する時です。また、宅建業者が仲介する場合には、契約前に重要事項の説明をすることが義務付けられています。契約書の署名・捺印が遅れる場合がありますが、その場合でも、重要事項説明を受け、納得して敷金・前家賃等の支払いを済ませ、鍵を受領している状態であれば、契約は成立していると考えられます。
インターネットなどで賃貸物件の情報は入手しやすくなりましたが、条件にあった物件を探すのは大変です。同じ６畳でもこれまでの家具が入らない、前面道路が車の抜け道で頻繁に車が通るなど後から後悔することがないようにしましょう。契約をする前に、交通や買い物の便、周囲の環境、部屋の間取りや寸法、日照等、必ず現地で確認しましょう。
関連リンク
関連ピックアップ解説
関連事例
- 街で声をかけられ、自宅用マンションを購入してしまった。ローンが支払えないのでやめたい
- 職場にしつこく電話がかかってきて、断り切れず投資用マンションの契約をしてしまった。支払えないのでやめたい
- 賃主から「木造アパートが老朽化したので、次の更新はしない」と言われた
- 給湯器が壊れたので貸主に修理を頼んだら、交換費用を折半してくれと言われた
- 賃貸アパートを退去する時に敷金の返金を求めたら、高額な修繕費が発生したので返金はできないと言われた
- 敷金ゼロの賃貸アパートを見つけたが、注意点を知りたい
- 賃貸マンションを探しているが、契約する際の注意点を知りたい
- 新築分譲マンションの売買契約を解除した。手付金は返してもらえないか
- 現地販売所で新築建売住宅を契約したがクーリング・オフしたい
掲載した相談事例は、当時の法令や社会状況に基づいた内容となっています。同様の商品又はサービスに関するトラブルであっても、個々の契約等の状況や発生の時期等により、解決内容が異なる場合があります。
