賃主から「木造アパートが老朽化したので、次の更新はしない」と言われた

更新日：2021年3月25日

相談内容

対処方法とアドバイス

貸主が賃貸借契約の更新を拒絶する時は、1年から6か月前までの間に借主に通知しなくてはならず、「正当事由」が必要です。老朽化を理由とする場合が多く、「危険なので」と説明されると不安になりますが、借主にとっては、住み慣れた環境を変えるのは勇気がいります。まずは貸主の話をよく聞いて、譲歩できる条件があれば検討する姿勢が大切です。

「正当事由」の判断基準

1. 貸主及び借主が建物を必要とする事情
   
2. 賃貸借契約に関するこれまでの経緯
3. 建物の利用状況
4. 建物の現況（建物の老朽化など）
5. 貸主の立退料などの提供

1は判断基準の基本です。5の立退き料に関しては、高額であっても補完的な事由とされ、1から4までの正当事由がある程度備わっていなければならないとされています。

関連ピックアップ解説

• 賃貸住宅の契約

関連事例

• 街で声をかけられ、自宅用マンションを購入してしまった。ローンが支払えないのでやめたい
• 職場にしつこく電話がかかってきて、断り切れず投資用マンションの契約をしてしまった。支払えないのでやめたい
• 給湯器が壊れたので貸主に修理を頼んだら、交換費用を折半してくれと言われた
• 賃貸アパートを退去する時に敷金の返金を求めたら、高額な修繕費が発生したので返金はできないと言われた
• 賃貸アパートの申し込みを撤回したのに申込金を返してくれない
• 敷金ゼロの賃貸アパートを見つけたが、注意点を知りたい
• 賃貸マンションを探しているが、契約する際の注意点を知りたい
• 新築分譲マンションの売買契約を解除した。手付金は返してもらえないか
• 現地販売所で新築建売住宅を契約したがクーリング・オフしたい