給湯器が壊れたので貸主に修理を頼んだら、交換費用を折半してくれと言われた

更新日：2021年3月25日

相談内容

対処方法とアドバイス

借主が壊したものでなければ、原則として給湯器、エアコンなどの付帯設備の修繕義務は貸主にあります。貸主は、借主の使用に支障をきたしたときは通常使用できる状態にする義務を負っていますので、修繕費用は貸主が負担するのが原則です。
賃貸借契約書に「・・・の修繕は借主の負担とする」などの修繕特約をつけている場合、電球の取り換えなどの軽微な修繕の特約は有効だと考えられますが、大きな費用を借主の負担とする特約は効力が否定されることがあります。特約が有効となるのは、

• 契約書に記載されていること。
• 借主が通常の原状回復より不利な義務を負うことを理解していること。
• 特約の効力を認めた結果が著しく不合理でないこと。

などの条件を満たす場合だとされています。

関連ピックアップ解説

• 賃貸住宅の契約

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